Vale a pena contratar um engenheiro?
A pergunta que muitas pessoas fazem ao pensar em construir é: “Será que vale a pena eu contratar um engenheiro? ”. Há quem diga que é besteira e que não há necessidade.
Para responder esse questionamento, precisamos falar nos riscos de construir sem a supervisão de um profissional habilitado.
O primeiro risco é o de construir irregular perante a prefeitura e o CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). Estes órgãos têm o poder de embargar e multar obras irregulares.
Uma construção que não possui o alvará de construção expedido pela prefeitura pode ser embargada a qualquer momento. Para que a obra possa prosseguir, é necessário que um profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto) realize os projetos e aprove-os junto à prefeitura. O problema é que a prefeitura possui diretrizes para a construção, que constam no Código de obras e no Plano Diretor. Caso a obra esteja em desacordo com essas diretrizes (como afastamentos, índices de construção, dimensões mínimas e máximas), pode ser necessária a demolição para adequação. O custo de demolir e reconstruir pode ser muito superior ao custo de ter contratado um profissional desde o início.
Outra vantagem de possuir um especialista na obra é o acompanhamento técnico. O profissional contratado irá indicar as melhores técnicas e produtos para evitar patologias futuras, como infiltrações e fissuras. Para alguns clientes, não há preço que pague a tranquilidade de ter a edificação por muitos anos sem a presença das patologias.
No fim da obra, tem mais uma vantagem: a possibilidade de obter o habite-se. Basta que a edificação esteja construída idêntica ao projeto. Assim, haverá uma vistoria e a emissão do habite-se. Com o habite-se – e a certidão negativa do INSS –, o usuário pode averbar a edificação na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis, possibilitando até a venda do imóvel com financiamento de um banco.
